Блог

Инвестиции в недвижимость Часть 2

Инвестиции
Способы сдачи недвижимости в аренду

Способ первый



Приобретение квартиры с целью сдачи в долгосрочную, аренду
Вариант распространенный. Спрос на аренду жилья, всегда на высоком уровне. При этом, сдавать можно не только квартиру, но и комнату в ней, а также комнаты в общежитии. Здесь все просто, выбираем жильцов, заключаем договор, а дальше осталось получать ежемесячную плату. Вот только в этом случаи не стоит рассчитывать на высокую прибыль.


Кроме того, уровень аренды за жилье, чаще всего, ниже стоимости платежа по ипотеке. Поэтому при покупке квартиры в кредит, вы не сможете, рассчитаться за нее, только за счет жильцов. В случаи если вы не приобретали жилье, а получили его в наследство, то это неплохой способ получения пассивного дохода.


Способ второй

Покупка квартиры и сдача её в посуточную аренду




Способ, получения дохода, гораздо прибыльный первого. Вот только назвать этот доход пассивным, будет некорректно. Ведь, вам придется постоянно приезжать на квартиру, выселяя одних и заселяя других.


Кроме того, нужно наладить поиск жильцов, чтобы квартира не пустовала. Лучше всего направить рекламу, стоит на приезжих, на тех, кто едет либо в командировку, либо в качестве туристов. Такие жильцы, как правило останавливаются не на одни, а на несколько суток. К тому же эта категория жильцов, в отличие, например от решившей погулять молодежи, не станет устраивать на квартире различного рода буйство. Грозящими, как порчей имущества, так и жалобами со стороны соседей.


Сдавать квартиру посуточно, при условии, что она не будет простаивать большие периоды, в несколько раз выгоднее, длительной аренды. Однако, эти инвестиции являются более хлопотными.


В тех случаях если вы решили, заняться этим видом инвестирования, то вам стоит брать с жильцов, помимо оплаты, какой-либо ценный залог и копию паспорта. Ну и конечно, при расчете рентабельности, не забудьте включить в стоимость, уборки и стирку белья.


Способ третий

Покупка квартиры и ее сдача в почасовую аренду




Этот способ является, еще более выгодным, но в тоже время более ресурсо - и время затратным. Вы должны быть точно уверены, что у вас хватит времени и сил, для его ведения. Нужно и учитывать и то, как отнесутся ваши соседи к тому, что в подъезде будут постоянно присутствовать не знакомые люди. Менять белье и прибирать квартиру, в этом случаи придется несколько раз на дню.


Способ четвертый

Покупка квартиры и создание в ней хостела



Если, кто не знает, то хостел это такая гостиница, в которой сдается койка - место.

Как правило, такие варианты используют люди, которым нужно где-то переночевать. Бизнес до недавнего времени, был широко распространен в Москве. В небольшой квартире было до двенадцати мест. Для этих целей, использовались двухъярусные кровати. Однако недавно вышедший закон, запретил устраивать хостелы в жилых помещениях. Теперь, для организации легального хостела, потребуется покупать коммерческую недвижимость. Между тем этот бизнес весьма прибыльный, так как небольшая суточная стоимость, привлекает большое количество желающих, поселиться в хостеле.


Способ пятый

Покупка и сдача в аренду таунхауса




Мода на строительство жилья на таунхаусы, пришла к нам из Европы. Таунхаусы представляют собой, домик от 2-х до 4-х этажей с небольшими помещениями и имеющими огороженную территорию на свежем воздухе с зоной барбекю. Чаще всего их строят в окрестностях городов, рядом с природой. Аренда за таунхаус, значительно выше, чем за квартиру. Их можно также сдавать в длительную, или посуточную аренду. Кроме того, таунхаусы являются помещениями свободной планировки, поэтому их переделывают в несколько студий.


Способ шестой

Покупка и сдача в аренду загородной недвижимости




Здесь стоит учитывать, что на сдачу будет влиять фактор удаления от города, и кроме того, очень сложно найти арендатора, на площадь более ста квадратных метров. Поэтому если ваша площадь больше, то есть смысл сделать перепланировку, с возможностью сдачи сразу нескольким жильцам. Кроме того, коттеджи пользуются спросом при посуточной сдаче, особенно в период новогодних праздников.


Способ седьмой

Покупка либо постройка, многоквартирного дома и сдача его в аренду




Для этого варианта вам потребуется наличие значительного капитала. Однако, если он у вас есть и вам удалось найти стоящий участок земли. То такое вложение, способно принести значительную прибыль. Особенно если на этапе проектировки, спроектировать дом таким образом, чтобы он состоял из небольших студий. Маленькие студии очень популярны, среди у арендаторов, поэтому проблем с поиском жильцов у вас не возникнет. Не смотря на не большую плату за каждую студию в отдельности, в сумме вы будите получать большой ежемесячный доход.


Способ восьмой

Покупка недвижимости за рубежом и сдача ее в аренду




В большинстве стран Европы, рынок недвижимости, считается более прибыльным и надежным. Поэтому находится не мало, наших сограждан, которые принимают решение вложиться именно в этот рынок. В этом случаи недвижимость лучше сдавать в аренду через управляющую компанию, по договору гарантированной оплаты. При таком варианте, вы будите получать деньги независимо, удалось компании найти жильцов или нет. Конечно, такие суммы будут меньше, чем от сдачи напрямую, но зато все заботы по поиску жильцов и сдачи помещения в аренду, возьмет на себя управляющая компания. А это важно, особенно в тех случаях, когда вы не владеете местным языком и не знаете всех местных юридических тонкостей.


Способ девятый

Покупка номера в апартаментах и сдача его в аренду




Апартаменты это жилья повышенного уровня комфортности с предоставлением услуг гостиничного типа: уборка, доставка еды в номер и т.д. Инфраструктура пока недостаточно развита в России в том числе и на законодательном уровне. В частности, в апартаментах нельзя оформить прописку.


Способ десятый

Покупка коммерческой недвижимости и сдача ее в аренду




Та область инвестирования, которая представлена очень широко. Это и складские помещения и отдельно стоящие здания и цокольные этажи жилых домов и т.д. Это инвестирование характеризуется высокой арендной платой, широким спросом. С помощью планировок, разделяют площадь и сдавать нескольким арендаторам.


Способ одиннадцатый

Покупка помещения с дальнейшей перепланировкой на несколько объектов и их сдача в аренду




Статистика такова, что, если большое помещение, жилое или коммерческое, разбить пополам и сдавать по частям, аренда вырастет, примерно в полтора раза.


Способ двенадцатый

Покупка парковочного места, в том числе гаражного бокса, под сдачу в аренду



Подходит, тем кто решил инвестировать в недвижимость, но имеет небольшой стартовый капитал. При этом стоит понимать, что арендная плата, также будет являться не высокой.

Помимо получения прибыли от сдачи недвижимости в аренду, можно также зарабатывать на её дальнейшей перепродаже. Далее, я приведу пять способов, как это сделать.


Способ первый
Покупка земельного участка, для его дальнейшей продажи


В данном случае возможны два варианта вложений. Первый это купить участок по выгодной цене, и дождаться пока стоимость на него поднимется. Второй это построить на купленном участке, какое-либо здание, и продавать участок уже вместе с ним.


Способ второй
Покупка квартиры на этапе строительства и её продажа, после сдачи дома




Разница в цене, между квартирой в строящемся доме и в уже сданным в эксплуатацию, весьма существенна. Это объясняется имеющимися рисками, того, что строительство дома будет заморожено. Однако, если вы уверены в застройщике, то это капиталовложение, приносит не плохой оборот.



Способ третий
Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости, требующей ремонта, проведение капитального ремонта и её перепродажа




Квартиры, требующие ремонта, имеют низкую стоимость, вот только найти их достаточно проблематично. Так как такое вложение является очень выгодным, спрос на него гораздо выше предложения. Кроме того, почти все владельцы квартир, желая продать дороже, ремонтируют их перед продажей.



Способ четвертый
Выкуп недвижимости, находящейся под арестом



Арест на недвижимость накладывается в тех случаях, когда владелец не выполнил взятые на себя обязательства. Цены на такое имущество, достаточно низкие, потому что их стараются продать, как можно скорее. Также достаточно, выгодное вложение, если у вас есть наличные средства и вы ориентируетесь в процедуре проведения торгов.




Способ пятый
Строительство и продажа частных домов


Этот вариант подходит тем, у кого есть строительные навыки, а также финансовая безопасность, гарантирующая доведение проекта до конца. Разница между стройматериалами и готовым домом - существенна. Поэтому это капиталовложение является очень популярным.




Кроме того, есть еще один способ, который выделяется на фоне остальных своей специфичностью. Это возведение домов из контейнеров. Обойдется, такой дом достаточно недорого, вот только возникнут проблемы с его продажей. Не каждый согласится жить в таком доме.


Таким образом, скажем, что рынок недвижимости изобилует вариантами, для выгодных инвестиций. Наличие начального капитала и вдумчивый подход, позволят вам, при минимальных рисках, приумножить ваши вложения.


Пишите, с удовольствие помогу с данными вопросами.

Редактор форматированного текста